房企半年考碧桂园稳夺双冠:转型路上低线房市现强力支撑

1评论 2019-07-04 16:27:32 来源:金融界网站 新股民学会一招3天大赚22%!

  中国房企半年考,碧桂园稳夺第一。

  6月30日晚间,克而瑞研究中心发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,碧桂园以3895.4亿元(全口径)销售金额问鼎冠军,较一季度进一步拉大了与万科的距离,权益金额方面碧桂园同时以2797.9亿元位居榜首。

  回顾2019上半年,中国房市延续降温趋势,强势房企通过多元化的投资布局与经营策略依旧实现了销售佳绩,碧桂园毫无意外拔得头筹。

  国际三大权威信用评级机构穆迪在最新研报中表示,得益于公司穿越周期的执行力、广阔的地理覆盖和国内最大开发商的地位,碧桂园销售强劲,对其给出Ba1评级。此前,惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级,十强房企中只有碧桂园、万科、中海、龙湖四家获得惠誉投资级评级。 标普基于乐观预期对碧桂园给出了BB+的企业信用评级。

  低线房市复苏在即 碧桂园乘势抓机遇

  政府补贴、购房限制放宽、户籍改革、贷款利率放低……今年上半年,中国房市显露多处复苏迹象,消费者购房情绪回升,低线城市溢出效应带来的需求放量箭在弦上。

  近年来,除了紧密布局一二线城市,头部房企也纷纷加入低线城市的蓝海市场,碧桂园作为中国最大的开发商,从2015年就紧抓城镇化机遇,项目数量平均扩张速度一度达到85%,领跑全场。

  如今三四线房市复苏,无疑是碧桂园的新一轮机遇。在上半年数据出炉之前,碧桂园就用亮眼财报展现了强劲增长劲头。

  2018年,碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元,同比增长31.25%,合同销售面积约5416万平方米,同比增长23.06%,增速均超行业平均水平。今年一季度,碧桂园以1704.6亿元(全口径)销售金额与与万科(1493.0亿元)、恒大(1194.0亿元)稳居行业前三甲。

  碧桂园的前瞻性始终没有放松。

  数据显示,目前碧桂园在269个城市拥有超过2.4亿方土地储备,78%业务布局在低线城市,2019年7800亿(同比增长19%)可售资源中有80%是新推产品。

  今年4月,瑞士免费注册即送体验金发布研报表示,“我们认为公司的合同销售将会受益于低线城市销售的复苏,并维持我们对于2019年销售增长10%的预测。”

  另外值得注意的是,今年5月,经历了36年长跑的“长三角一体化”正式被提升为国家战略。作为长三角布局第一梯队房地产商,碧桂园在长三角城市群货值超过5000亿。

  基于基本面的良好预期,机构纷纷对碧桂园股价预期作出乐观判断。今年4月份,汇丰免费注册即送体验金将碧桂园评级上调至“持有”,中银国际也在研报中表示,预计碧桂园2019年净资产收益率将超过30%,对碧桂园的评级为“买入”,目标价为20.84港元,相比当前股价仍有至少7成上升空间。

  强劲发展拒绝激进 靠科技向时代前沿靠拢

  碧桂园始终将前进脚步控制在恰当节奏,稳定发展的同时也在不断向时代前沿与社会责任靠拢。

  2018年继续保持资金充足流动性之后,碧桂园并没有在今年的拿地热潮中激进行动,反而下调了买地预算。2019年,碧桂园1500亿元买地预算较去年同比减少了21%,而分红总规模仍达74亿元。

  力求兼顾广度深度的碧桂园喜欢把钱用在最有价值的地方。数字化时代来临,碧桂园依靠精准布局成为行业典范。

  早在2018年,碧桂园就为数字化进程制订了四年计划:2018年信息化,2019年数字化,2020年智能化,2021年科技化。

  公司董事会主席杨国强常说,“世界永远都给有竞争力的企业开绿灯。”他还说过,“用机器人建房子不是梦,是一定会实现的伟大事业。”

  2019年,碧桂园职院新增设智能控制技术(机器人技术应用方向)专业,并将智能控制与机器人技术融入到现有各建筑类、管理类优势专业,对原有专业进行了改造升级。

  而就在这个月,碧桂园首个智能AI设计系统——月行将实现全国上线,这款智能“设计助理”能够帮助设计师提升20倍工作效率。

  房市机遇重启,转型成效凸显,碧桂园即将迎来新一轮蜕变。

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关键词阅读:碧桂园 房市

责任编辑:亓宁
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